Chủ nhà cho biết, loại phòng trọ này đánh vào phân khúc khách thuê có khả năng tài chính cao hơn phân khúc phòng trọ cho sinh viên công nhân thuê. Giá cho thuê thấp nhất 3 triệu đồng một phòng mỗi tháng và cao nhất có thể lên tới 5 triệu đồng tùy diện tích và vị trí. Ngoài ra, năm nay, ĐHQGHN cũng đưa 2.000 sinh viên lên học tại cơ sở Hòa Lạc. Do đó, ngoài ký túc xá của trường, nhu cầu sinh viên ở trọ đang nóng lên từng ngày. Mỗi phòng đủ cho 2 sinh viên, có đầy đủ góc học tập. Thừa kế lô đất rộng 5.000m2 ở xã Cổ Đông, thị xã Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê có sở hữu này chẳng khác nào đem cả đống tiền đi đầu tư rồi thu tiền lẻ. Số tiền thu về mỗi tháng khoảng trăm đến vài trăm, không "ra tấm, ra món". Tính sơ sơ, bạn cần khoảng 900 triệu đồng mua khoảng 200 m2 đất, xây nhà trọ được gần 15 phòng, tiết kiệm lắm cũng hết 600 triệu đồng. Bạn Hồng Minh, sinh viên năm cuối trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, cho hay đang phân vân tìm chỗ trọ mới sau khi nơi ở hơn một năm qua tại TP Thủ Đức tăng thêm 200.000 đồng. Với mức giá 1,8 triệu đồng/tháng, ở ghép cùng bạn, Minh sẽ chi khoảng 1 triệu đồng Bao gồm 112 tác dụng tìm tìm Cho thuê đơn vị trọ, phòng trọ ngay gần Trường Đại Học marketing Và công nghệ Hà Nội trên Phường Vĩnh Tuy Bạn đang xem: Thuê nhà trọ sinh viên gần đại học kinh doanh và công nghệ ha noi Phòng Trọ 1 Triệu5- 2 Triệu2 Ngõ 254D Minh Khai,Hbt Phường Vĩnh Tuy,Quận nhì Bà Trưng,Hà NộiVN Trước khi ký hợp đồng thuê phòng trọ, sinh viên phải chú ý những điều sau. 1800 234 546; Mua. Tất cả nhà đất bán; trước khi ký hợp đồng thuê nhà, sinh viên phải chú ý những điều sau. Bộ phận kinh doanh. sales@rever.vn. Phòng dự án. phongduan@rever.vn. Chăm sóc khách hàng Nhà trọ Tuấn Cường là cái tên rất quen thuộc khi nhắc đến "thuê phòng trọ giá rẻ , hợp túi tiền sinh viên". Hiện Nhà trọ Tuấn Cường đang có hai tòa nhà là Tuấn Cường 1 và Tuấn Cường 2 hoạt động với số lượng phòng cho thuê rất nhiều, vì vậy các bạn sinh viên FPT và sinh viên ĐHQGHN sẽ có rất nhiều GVt8. Hàng năm, một số lượng lớn sinh viên đổ về các thành phố lớn để học tập và làm việc. Nhu cầu cần thiết của ở đây là nhà ở, nếu bạn đang có ý định kinh doanh thuê trọ nhắm tới sinh viên thì hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé! 1. Giá "sinh viên" Sinh viên đa phần là không có thu nhập hoặc thu nhập rất thấp, phụ thuộc vào bố mẹ là nhiều. Hoàn cảnh gia đình tuy từng người những hầu hết, sinh viên đi tìm nhà trọ đều không mong muốn một cái giá quá cao. Thông thường, các bạn sinh viên sẽ ở theo nhóm từ 2-3 người để cùng chia tiền nhà cho rẻ. Mức thuê có thể chấp nhận được là từ đến đồng một người/ một tháng. Tương ứng với số tiền này, những căn phòng trọ sẽ có diện tích khoảng từ 13-15 m2 một phòng, ở được từ 2-3 người. Giá cho thuê nhà thì sẽ đi kèm với giá điện, nước. Hầu hết, sinh viên muốn được ở những khu trọ tính điện, nước theo giá nhà nước để không phải chịu thêm khoản phí nào mà chủ trọ đặt ra. 2. Gần trường học Không phải sinh viên nào khi lên thành phố học cũng có thể chủ động trong phương tiện cũng như thạo đường xá. Thêm vào đó, việc phải chịu phí thuê nhà hay điện nước hàng tháng khiến họ không muốn chịu thêm phí đi lại cho việc đến trường vì đơn giản, họ có quyền lựa chọn nơi ở phù hợp với điều kiện của mình. Tuy nhiên, có một thực tế là, những khu trọ gần trường thì giá cho thuê sẽ cao. Chính vì thế, nhiều sinh viên cũng không quá coi trọng tiêu chí này. Một khu trọ không quá hẻo lánh, dễ dàng di chuyển, gần bến xe bus, chợ hay siêu thị ngày nay được các bạn sinh viên khá quan tâm thay vì gần trường như trước đây. Đọc thêm Lưu ý 5 điều khi xây nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ 3. Cơ sở hạ tầng ổn định Sinh viên là một trong những đối tượng có nhu cầu sử dụng mạng lớn nhất trong xã hội. Học tập hay công việc đều cần đến internet, cho nên, xu hướng tìm nhà trọ của họ hiện nay là có đường truyền mạng ổn định và giá cả hợp lý. Có thể dễ dàng nhận thấy, an ninh cũng rất quan trọng. Nhiều vụ mất cắp xảy ra ở các khu trọ của sinh viên khiến họ lo lắng về nơi ở của mình. Chính vì thế, một nơi ở an nình được đảm bảo sẽ là lựa chọn hàng đầu của sinh viên thay vì những khu trọ lộn xộn nhiều kẻ gian. 4. Thái độ của chủ trọ Điều này thực sự rất quan trọng trong khi sinh viên đi tìm kiếm chỗ ở. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh ngành dịch vụ này thì hãy nhớ rằng hãy giữ cho mình thái độ vui vẻ, hòa đồng, giúp đỡ khách thuê nhà của mình nhé. Bài viết mới nhất Nhà trọ sinh viên hiện là kênh đầu tư đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng có con đường kinh doanh thuận lợi. Không ít người gặp phải rủi ro trong quá trình kinh doanh của mình. Cùng tìm hiểu những cơ hội và thách thức tiềm ẩn. Từ đó giúp các nhà đầu tư lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp! Nội dung bài viết1 Cơ hội và thách thức khi kinh doanh nhà trọ sinh Cơ 1. Nhu cầu thuê nhà trọ 2. Nhiều mô 3. Tỷ suất lợi nhuận lâu dài 4. Doanh thu ổn Thách 1. Khả năng thu hồi vốn 2. Thủ tục pháp lý khó 3. Khách thuê trọ phức 4. Quản lý nhà trọ vất vả2 Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên phổ biến hiện Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá trung Kinh doanh nhà trọ sinh viên cao Kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu mô hình homestay, ký túc xá3 Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất?4 Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính5 Lời kết Cơ hội và thách thức khi kinh doanh nhà trọ sinh viên Cơ hội Thực tế, kênh đầu tư kinh doanh nhà trọ sinh viên hiện nay tạo ra rất nhiều giá trị. Cho nên, cũng không quá ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức này. Một số cơ hội tiêu biểu có được từ mô hình đầu tư này như sau 1. Nhu cầu thuê nhà trọ lớn Ở các thành phố lớn tập trung rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp, Nghề…Nên số lượng sinh viên từ các tỉnh thành về học tập và làm việc liên tục tăng mỗi năm. Dẫn đến nhu cầu nhà trọ cũng tăng lên không ngừng. 2. Nhiều mô hình Có rất nhiều ý tưởng xây dựng nhà trọ phù hợp với các bạn sinh viên. Từ nhà trọ giá rẻ, nhà trọ tầm trung đến nhà trọ cao cấp, homestay…Đảm bảo phù hợp với quỹ vốn đầu tư và đối tượng khách hàng. 3. Tỷ suất lợi nhuận lâu dài cao Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. 4. Doanh thu ổn định Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ. Mỗi ý tưởng kinh doanh trọ đều tạo ra cơ hội nhất định Thách thức 1. Khả năng thu hồi vốn chậm Thực tế, việc kinh doanh nhà trọ sẽ tiêu tốn của nhà đầu tư một số vốn đầu tư khổng lồ. Từ̀ hàng trăm đến hàng tỉ đồng nhưng khả năng thu hồi lại thì không hề nhanh như vậy. 2. Thủ tục pháp lý khó khăn Tình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan khiến cho việc kiểm soát khó. Từ đó đã dẫn đến việc chính quyền đưa ra các chính sách thắt chặt hơn thủ tục pháp lý. Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú cho khách thuê trọ cũng là vấn đề khiến nhiều chủ nhà trọ phải đau đầu. 3. Khách thuê trọ phức tạp Việc chủ nhà trọ không biết sàng lọc đối tượng cho thuê phòng ngay từ đầu sẽ rất khó quản lý. 4. Quản lý nhà trọ vất vả Nhiều năm về trước, việc quản lý nhà trọ đã từng là nỗi ám ảnh đối với các chủ trọ. Thế nhưng, hiện nay, việc ứng dụng các phần mềm quản lý nhà trọ đã giúp chủ trọ khắc phục được khó khăn và dễ dàng quản lý. Với phần mềm quản lý nhà trọ cho thuê mọi vấn đề về quản lý nhà trọ của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng. Những ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên phổ biến hiện nay Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá rẻ Tại các thành phố lớn thì việc tìm một khu đất rộng để xây dựng nhà trọ là điều rất khó. Nên thường các dãy nhà trọ sinh viên được xây theo nhiều tầng. Ông Hùng – một người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chia sẻ “Phòng trọ ở đây dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng. Phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người nên chi phí rất hợp lý cho sinh viên. Như vậy, nếu có 10 phòng trọ theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ hộ thu khoảng 13 triệu – 35 triệu”. Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá rẻ có giá thuê thấp Kinh doanh nhà trọ sinh viên giá trung bình Đây là phân khúc dành cho những bạn sinh viên có gia cảnh khá. Hơn nữa, khi đi học, các bạn có thể tranh thủ thời gian rảnh rỗi làm thêm nên tài chính có phần thoải mái hơn. Theo mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu này thì mỗi phòng có diện tích từ 25 – 50m2. Phòng được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lanh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm… Giá những phòng trọ này cũng cao hơn, trung bình từ 3,5 – 6 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hằng ngày. Mô hình kinh doanh phòng trọ tầm trung sẽ đầy đủ tiện ích hơn Kinh doanh nhà trọ sinh viên cao cấp Với mô hình kinh doanh này, bạn cần đặc biệt lựa chọn vị trí cho thuê phải hết sức hợp lý. Đó là nơi có điều kiện hạ tầng tốt, thuận lợi sinh hoạt như khu đô thị, tòa nhà chung cư,… Nội thất bên trong thì cũng cần đầy đủ những vật dụng cơ bản, cần thiết nhất với chất lượng tương đối tốt. Hiện nay, mức giá thuê trung bình dao động từ 7 triệu cho đến 15 triệu/tháng. Đối tượng thuê trọ kiểu này thường là các bạn trẻ con nhà vương giả. Tài chính của họ đủ rộng để chu cấp cho con em có một cuộc sống sung túc ngay từ khi đi học. Đối tượng thuê trọ cao cấp thường là con em gia đình có tài chính dư giả Kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu mô hình homestay, ký túc xá Trong những năm gần đây, ý tưởng kinh doanh nhà trọ kiểu homestay, ký túc xá mới nổi lên. Hình thức này được nhiều người ưa thích bởi giá rẻ nhưng lại chất lượng tốt. Thông thường kinh doanh phòng trọ dạng này sẽ là một phòng lớn và trang bị nhiều giường tầng như ký túc xá sinh viên. Khu vực vệ sinh, nấu ăn ở khu vực riêng và đầy đủ các trang thiết bị cần thiết và tiện nghi. Kiểu trọ này chỉ phù hợp với những bạn có tính cách cởi mở. Bởi sẽ thường xuyên sinh hoạt, sử dụng chung vật dụng, không có nhiều không gian riêng tư. Mô hình homestay, ký túc xá cũng khá mới mẻ Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất? Thực tế, hiện có hai nhóm đầu tư quan tâm đến kinh doanh xây nhà trọ cho thuê. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất hoặc có sẵn đất, xây lên rồi cho thuê thu tiền theo tháng. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại theo từng phòng. Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì kinh doanh nhà trọ cho thuê không phải là dạng sinh lời lớn. Bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Trong khi số vốn cần bỏ ra lúc đầu lại không hề nhỏ. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm. Do vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên. Kinh doanh nhà trọ sinh viên cho thuê theo cách như thế sẽ lợi nhuận hơn nhiều. Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn mô hình này lưu ý Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao. Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp, để tái sửa chữa ngôi nhà thuê đúng cách. Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất. Kinh doanh nhà trọ cần chọn đúng mô hình sẽ mang lại hiệu quả Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính Trong bất kỳ mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê nào, cũng cần nên tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Dù có tỉ lệ thành công bao nhiêu đi chăng nữa, khi đầu tư không bao giờ sử dụng hết 100% tiền của bản thân cho một thương vụ kinh doanh. Hiện nay, phần lớn các nhà kinh doanh bất động sản, đều sử dụng đòn bẩy tài chính rất hiệu quả từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần phải lưu ý đến Dòng tiền âm khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm với dòng tiền dương dòng tiền nhận được từ việc cho thuê nhà. Tính toán dòng tiền âm và dòng tiền dương sẽ giúp bạn tính toán được khoản huy động vốn phù hợp. Lời kết Dù thị trường có biến động thất thường, bạn lựa chọn đúng mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê thì vẫn kiếm cả chục triệu mỗi tháng là bình thường. Nếu bạn đang chuẩn bị hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh nhà trọ sinh viên? Với gợi ý nêu trên thì cả nhà đã lựa chọn được cho mình loại phù hợp rồi phải không? Chúc bạn chọn đúng kênh đầu tư nhé. Phương Dung – Content Writer Xem thêm Tìm phòng trọ cho sinh viên và lời khuyên dành cho bạn Hợp đồng thuê nhà và những điều người thuê nhà cần biết Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Nhóm 7 Hoàng Đức Vỹ K084020342 Ngô Quang Huy K084020264 Nguyễn Văn Tài K084020305 Nguyễn Thị Ngọc Ánh K084020230 Lê Quang Hành K084020251 Trần Ngọc Linh K084020274 ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA 1 SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Mục lục Chương I MỞ ĐẦU 1. Lí do chọn đề tài 2. Ý nghĩa của đề tài 3. Mục đích nghiên cứu 4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Chương II Cơ sở lí luận Chương III Ước lượng, kiểm định mô hình 1. Giải thích mô hình 2. Ước lượng mô hình 3. Kiểm định mô hình Chương IV Kết Luận 1. Đối với nhà kinh doanh 2. Đối với sinh viên Chương I MỞ ĐẦU I. Lí do chọn đề tài Đối với mỗi sinh viên, ăn ở là 1 một vấn đề “sống còn” bởi ông cha thường nói Có an cư thì mới lạc nghiệp. Nhu cầu về phòng trọ là vấn đề hết sức nóng bỏng. Thực trạng cho thấy rằng cứ mỗi năm học, số lượng sinh viên ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về phòng trọ cũng tăng theo trong khi lượng cung đáp ứng không kịp nên đẩy giá thuê phòng trọ lên cao. Liệu rằng có phải chỉ do yếu tố cung cầu quyết định đến giá thuê phòng trọ hay không? Hay còn có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên? Hơn thế nữa, đứng dưới góc độ của nhà kinh doanh, kinh doanh phòng trọ không phải là khái niệm mới nhưng kinh doanh như thế nào mới có hiệu quả mới là vấn đề. Vậy phải làm sao để ai đã đang và sẽ có ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có hiệu quả? Vì vậy, nhóm chúng tôi chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên ở làng Đại Học Quốc Gia TP HCM” để giải quyết các thắc mắc trên. II. Ý nghĩa đề tài - Đưa ra cái nhìn tổng quan về việc thuê phòng trọ của sinh viên. - Giúp sinh viên có cái nhìn đúng đắn, chính xác khi quyết định thuê phòng trọ. - Đưa ra chiến lược kinh doanh cho những ai đã đang và có ý định kinh doanh nhà trọ. III. Mục đích nguyên cứu - Nghiên cứu, khảo sát về thực trạng thuê nhà trọ của sinh viên. - Đưa ra mô hình hồi quy mẫu. - Ước lượng, kiểm định và dự đoán mô hình. IV. Đối tượng, phạm vi nguyên cứu - Đối tượng sinh viên thuê nhà trọ. - Phạm vi nghiên cứu khu vực làng đại học – khu phố 6 - phường Linh Trung - quận Thủ Đức. Chương II CƠ SỞ LÝ LUẬN Để việc đưa ra giá phòng trọ được chính xác chúng ta cần xét đến tất cả các yếu tố bên trong và bên ngoài như chất lượng phòng trọ, diện tich... hay các yếu tố bên ngoài như giá của các sản phẩm khác. Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt này không thể thực hiện trên cùng một mô hình vì các yếu tố bên ngoài có sự biến đổi liên tục theo thời gian. Do đó chúng tôi tiến hành tách thành hai mô hình hồi quy cho mỗi mặt và việc xác định giá cuối cùng sẽ được thực hiện bằng cách đặt các giá trị vào hai mô hình từ đó ta sẽ có được giá trong từng trường hợp và giá cần tìm sẽ là tổng của hai giá trị.  Các yếu tố bên trong Mô hình dự kiến P1=β0 + β1X1 - β2X2 - β3X3 + β4X4 + β5X5 + ε Trong đó X1 là diện tích mỗi phòng trọ. X2 là số người trong một phòng trọ. X3 là khoảng cách từ chổ trọ đến trường. X4 là chất lượng của phòng trọ. Như đã trình bày trong phần lý do chọn đề tài thì việc giải quyết những vấn đề đó cần một cơ sở lý luận là nề tản của việc đưa ra một mô hình có ý nghĩa để giải thích cho vấn đề đưa ra. Và lý thuyết chúng tôi đưa ra ở đây đó là lý thuyết lựa chọn của người tiêu dùng và lý thuyết cung cầu. Thứ nhất là, lý thuyết về sự lựa chọn của người tiêu dùng nói lên rằng người tiêu dùng sẽ hành động sao cho với cùng một mức tiền thì họ có thể đạt được mức hữu dụng là tốt nhất. Trong lý thuyết này ta giả thuyết rằng mọi người đều có đầy đủ thông tin và khi chúng ta đề cập đến một yếu tố thì các yếu khác là không đổi. Điều đó có nghĩa là người tiêu dùng hoàn toàn đánh giá được chính xác những gì mà họ đang có và sẽ có ở mức độ nào. Người tiêu dùng không phải gánh chịu một tổn thất nào do việc độc quyền gây ra. Ngoài ra các biến số có một sự tĩnh tại tương đối. Cụ thể trong đề tài này là việc mỗi sinh viên hành động sao cho mức độ hữu dụng của phòng trọ mình ở mang lại là xứng đáng với số tiền mà mình bỏ ra. Có nghĩa là mỗi sinh viên sẽ tiến hành việc tìm kiếm, đánh giá, chọn lựa phòng trọ sao cho giá trị hữu dụng của phòng trọ mà họ thuê mang lại là phù hợp với số tiền bỏ ra. Mỗi sinh viên đều biết rằng khi có một chổ trọ tốt hơn về mặt địa lý, tiện nghi, diện tích… thì mình phải bỏ ra bao nhiêu tiền là tốt nhất. Kỳ vọng về dấu của các biến trong mô hình  Khoảng cách từ chỗ trọ đến trường như đã biết thì khi chỗ trọ các gần trường hay khoảng cách các giảm thì sẽ làm giá tăng như vậy với biến khoảng cách ta sẽ có hệ số β mang dấu -  Với các biến diện tích , chất lượng phòng thì hệ số β mang dấu dương vì khi các yếu tố này tăng lên sẽ khiến giá tăng.  Trong đó biến số lượng người trong một phòng trên thực tế chúng ta có hai trường hợp là giá tăng theo số lượng người hoặc giá không tăng theo số lượng người nhưng dù là trường hợp nào cũng sẽ khiến giá bình quân trên đầu người giảm vậy dấu của hệ số β sẽ là dấu - Phương pháp thu thập Các biến trên sẽ được tiến hành khảo sát qua bảng câu hỏi. Với số liệu thu thập sẽ dược mã hóa mà tiến hành chạy eviews để xác định các đại lượng của hàm hồi quy và các giá trị xác đồng thời kiểm định tính phù hợp của mỗi biến để rồi từ đó loại bỏ những biến không thật cần thiết hay không ảnh hưởng nhiều đến giá.  Các yếu tố bên ngoài Mô hình dự kiến P2= α1 + α1 Y1 + α2Y2+ α3Y3 - α4Y4 + ε Trong đó Y1 mức giá chung của các hàng hóa khác. Y2 giá thuê mặt bằng. Y3lượng cầu sinh viên làng đại học với khu vực làng đại học. Y4 lượng cung nhà trọ trong khu vực làng đại học Trong mô hình này chúng ta cần xét đến lý thuyết cung cầu, trong đó nói lên việc giá cả cân bằng được tạo thành từ sự gặp nhau của cung và cầu. Nhu cầu của người tiêu dùng là nghịch biến đối với giá cả sản phẩm. Còn nhà cung cấp sẽ cung cấp nhiều hơn khi giá sản phẩm tăng. Trong lý thuyết này chúng ta cần phân biệt các khái niệm cầu và lượng cầu, cung và lượng cung. Lượng cầu là lượng hàng hóa, dịch vụ mà người mua muốn mua tại một mức giá nhất định nào đó. Còn cầu là tập hợp tất cả các lượng cầu tại mỗi mức giá tương ứng của nó. Các khái niệm về cung và lượng cung cũng tương tự. Như đã nói ở phần trên thì quy luật cung cầu đã tạo ra giá cả và trong những yếu tố bên ngoài này có lượng cầu về phòng trọ của sinh viên trong Làng đại học quốc gia. Và chúng ta biết rằng là hàng năm có hàng ngàn sinh viên đỗ về đây để học tập, nghiên cứu. Chính việc này đã làm cho cầu về nhà trọ tăng cao rồi từ đó kéo theo giá của phòng trọ cũng tăng khi cung nhà trọ tăng sẽ khiến giá thuê đó tao có được kỳ vọng về dấu của α3 là + và dấu của α4 là - Tuy nhiên không chỉ có điều đó góp phần làm tăng giá phòng trọ mà còn các yếu tố khác. Đó là mức giá chung của các hàng hoá tiêu dùng khác cũng góp phần làm cho giá phòng trọ tăng lên. Mà cụ thể là tình hình lạm phát trong những năm gần đây có những biến động rất lớn. Khi giá cả các hàng hoá tăng cao thì tất yếu kéo theo việc tăng giá của phòng trọ vì việc cho thuê phòng trọ phải chịu ảnh hưỡng của các yếu tố khác như là đầu vào, chi phí. Ngoài ra đó còn là tâm lý “bầy đàn” đã được Keynes nhắc đến. Khi mà giá cả chẳng hạn của dầu tăng lên thì giá của các mặt hàng khác cũng tăng đó không chỉ là việc tăng chí phí cho cuộc sống sinh hoạt mà còn là tâm lý khi các chủ nhà trọ thấy mọi thứ lên giá thì trong tâm lý của họ cho rằng mình cũng cần tăng giá và việc tăng giá đó là hợp lý. Điều quan trọng là việc thực hiện theo xu hướng của đám đông là một việc làm đúng. Từ cơ sở trên chúng ta cũng có thể dự đoán được dấu của α 1 là - Cuối cùng một vấn đề đặt ra là các chủ trọ dựa vào đâu để xác định giá phòng trọ của mình cho hợp lý. Điều đó phải xuất phát từ nhận định là nếu các chủ trọ không xây phòng trọ và cho thuê thì họ có thể cho thuê hoặc làm bất cứ điều gì khác. Nhưng chủ yếu ở đây là cho thuê. Và từ đó việc căn cứ vào giá cho thuê mặt bằng là một tiêu chuẩn, hay khởi điểm cho việc định giá phòng trọ cho thuê. Ở đây chính là nhận thức về việc chi phí bỏ ra của các chủ nhà trọ. Nghĩa là khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải tính đến việc mình phải thu được nhiều hơn những gì mình có thể nhận được khi cho thuê mặt bằng thay vì xây nhà trọ. Bởi lẽ khi cho thuê bạn chỉ việc cho đi quyền sử dụng đất đó trong một thơi gian và nhận lại là tiền cho thuê. Còn khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải bỏ công ra để quản lý, số tiền thuê không được nhận, rủi ro không có người trọ, có thể là một khoản lãi nhỏ do bạn có thể gửi ngân hàng khoản tiền cho thuê khi quyết định không xây phòng trọ …Vì vậy bàn phải làm sao để được nhận lại những gì cao hơn những cái bạn bỏ ra. Phương pháp thu thập Với biến Y1 các số liệu sẽ được thu thấp trực tiếp thông qua các khoảng thời gian cụ thể ở đây sẽ là giá của một số sản phẩm gắn với đời sống sinh viên nhất như giá xăng, giá điện nước, giá thực phẩm. và sau quá trình chạy eviews chúng ta sẽ biết được yếu tố nào tác động nhiều và có thể cho nó thành một biến độc lập Với biến lượng cầu sinh viên sẽ được thu thập thông qua số lượng sinh viên của làng đại học trong các năm gần đây ,số lượng sinh viên ở ktx, ước lượng gần đúng về lượng sinh viên ở trọ khu vực ngoài làng đại học và ta sẽ có được ước lượng gần đúng về lượng cầu sinh viên trong khu vực làng đại học Biến lượng cung nhà trọ sẽ được khảo sát để biết được giá trị trong các năm gần đây nhưng sẽ không được khảo sát qua bảng câu hỏi mà thông qua việc thu thập trực tiếp từ các chủ nhà trọ BẢNG CÂU HỎI Chúng tôi là nhóm sinh viên Khoa tế - Luật ĐHQG TP HCM. Hiện nhóm chúng tôi đang thực hiện dự án kinh tế lượng “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê của một phòng trọ ở làng đại học Thủ Đức ” cho Công ty địa ốc Đất Xanh. Dự án của chúng tôi thành công sẽ góp phần cải thiện tình hình nhà trọ của sinh viên ở làng đại học Thủ Đức hiện nay. Chúng tôi rất mong nhận được đóng góp ý kiến nhiệt tình từ các bạn để hoàn thành tốt dự án này. 1. Bạn là sinh viên trường nào ?  Khoa kinh tế - luật  Đại Học Khoa Học XH&NV  Đại học Bách Khoa  Đại Học Quốc Tế  Đại học Khoa Học Tự Nhiên  Đại học CNTT 2. Khoảng cách từ phòng trọ của bạn tới trường học của bạn ? 3. Giá thuê phòng trọ của bạn hàng tháng là bao nhiêu ? Năm ngoái Năm nay 4. Trong phòng trọ của bạn có bao nhiêu người? 5. Diện tích phòng bạn khoảng bao nhiêu m2 ? 6. Phòng bạn có gác không?  Có  Không 7. Bạn có đóng góp ý kiến gì để làm cho phòng trọ của bạn tốt hơn không ? ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... Xin chân thành cảm ơn !!! Tôi là giáo viên mầm non, trước dịch tôi đã đi dạy ở trường mầm non tư thục nhưng vì ảnh hưởng của dịch bệnh nên trường buộc phải … Phải có các biện pháp phòng cháy, chữa cháy hiệu quả, có lối thoát hiểm cho khu trọ để tránh rủi ro có thể xảy ra. Thái độ tích cực đối với khởi nghiệp” của nước ta đang thứ thứ 2 trên thế giới. II. Phân tích môi Đại hội cổ đông Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB sáng 25/4 đã thông qua chủ trương nhận chuyển giao bắt buộc một tổ chức tín dụng. Hợp đồng cho thuê nhà cần phải rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của người cho thuê và người thuê nhà; cần lưu ý điều khoản phạt hợp đồng nếu có vi phạm. Theo Bộ Công Thương, các doanh nghiệp nhập khẩu những nhóm hàng này của Việt Nam cần khẩn trương liên hệ với các đối tác xuất khẩu Indonesia để tìm giải pháp. Là sản phẩm online, thời gian qua 90% nhân sự làm tại nhà, 10% làm “3 tại chỗ” ở trụ sở. Quý Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi hợp tác cùng Nhà Tiến Phát. Quá trình xây sửa được tính toán ngăn chia phòng sao cho vừa tăng được số phòng, vừa đảm bảo được đồng vốn bỏ ra ít để khả năng thu hồi cao. Dù có thế mạnh làm online, nhưng 10% tại trụ sở 90% tại nhà không phải là mô hình phục vụ tốt nhất. Vì vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn những căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và đầu tư lên, kinh doanh nhà cho thuê theo cách như thế sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn. Việc cho thuê nhà cũng không hề đơn giản bởi các ông bà chủ trọ này phải kén người để ở cùng. Thêm vào đó, việc cùng lúc quản lý hàng chục con người với những thủ tục, quy định về giấy tạm trú tạm vắng, về cách sinh hoạt, giữ xe cũng đủ khiến nhiều sinh viên đau đầu tính toán. Để tự trở thành ông chủ phòng trọ, ngay từ đầu, những sinh viên này đã phải đủ tài chính để thuê trọn gói một căn nhà riêng. Sinh Viên Muốn Thuê Nhà Trọ Như Thế Nào?Thành Lập Chi Nhánh Doanh Nghiệp Đấu Giá Tài SảnLên Kế Hoạch Đầu Tư Sinh Viên Muốn Thuê Nhà Trọ Như Thế Nào? Đồng thời, bạn cũng sẽ phải tìm hiểu những thông tin liên quan đến vấn đề quản lý phòng. Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Tôi muốn thành lập chi nhánh doanh nghiệp đấu giá tài sản thì thủ tục như thế nào? Quản lý nhà trọ là vấn đề vất vả nhất của đa số các chủ nhà tro. Không chỉ là quản lý nội thất phòng trọ, mà nó còn là quản lý người thuê trọ và mối quan hệ giữa những người thuê trọ. Trong quá trình ở, người thuê trọ có thể gây ra nhiều vất vả cho chủ trọ từ hư hỏng nội thất đến xung đột trong quá trình ở trọ hay còn có thể là mất mát nội thất trong quá trình ở. Sinh viên đa phần là không có thu nhập hoặc thu nhập rất thấp, phụ thuộc vào bố mẹ là nhiều. Hoàn cảnh gia đình tuy từng người những hầu hết, sinh viên đi tìm nhà trọ đều không mong muốn một cái giá quá cao. Với mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ cho thuê cao cấp, dạng căn hộ nhỏ hiện nay cũng khá được nhiều lựa chọn đặc biệt ở khu vực thành phố. Thị trường nhà trọ đã phát triển từ rất lâu dẫn đến việc mô hình kinh doanh phòng trọ cũng được mở rộng. Nhà đầu tư nay đã có thể đầu tư vào thị trường nhà trọ với nhiều mô hình khác nhau tùy vào khả năng tài chính và điểm mạnh của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư mạnh về khả năng quản lý và mong muốn lợi nhuận cao có thể tìm đến mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp và nhà trọ homestay. Thành Lập Chi Nhánh Doanh Nghiệp Đấu Giá Tài Sản Sau đó, căn nhà sẽ được chia thành nhiều phòng nhỏ dành cho bạn bè thuê lại hoặc đăng tin tìm người thuê cùng để chia sẻ tiền nhà. Số tiền dư ra từ việc cho thuê lại giúp sinh viên khôngmất tiền thuê nhà, lại có nguồn thu nhập đáng kể. Sinh viên là một trong những đối tượng thuê nhà tiềm năng của các chủ trọ hiện nay. Tuy rằng việc thu lợi kinh tế không quá cao từ những đối tượng khách hàng này nhưng bù lại chủ xóm trọ luôn cảm thấy yên tâm hơn, ổn định hơn nhiều so với các đối tượng khách hàng khác. Thời gian hồi vốn tương đối chậm bởi khi bắt đầu kinh doanh bạn sẽ phải đầu tư khá nhiều cho việc xây dựng, vật chất và trang trí. Khi mới bắt đầu thì lượng khách hàng sẽ không nhiều nên khả năng hoàn vốn chậm. Các nguyên vật liệu cũng cần tính toán kỹ để có giá trị sử dụng lâu dài trong quá trình kinh doanh. Nhà trọ phải được nâng cấp, cải tạo thêm thì mới đạt đến mức thu hồi vốn. Đáp ứng được nhu cầu ăn uống nhanh của sinh viên và nhân viên văn phòng mà không cần ra các quán ăn. Đồng thời đối tượng này cũng có nhu cầu thuê lâu dài, ổn định nên từ đó giúp cho chủ trọ cũng ổn định lợi nhuận hàng tháng. Vì thế hãy hiểu nhu cầu thuê nhà trọ của sinh viên sau đó bạn lên kế hoạch xây dựng phòng trọ cho phù hợp. Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê hiện nay được lựa chọn khá nhiều với các hình thức khác nhau. Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp nở rộ từ năm 2016 tại tp Hồ Chí Minh dành cho dân trí thức, văn phòng. Tôi muốn hỏi những thủ tục để có thể kinh doanh nhà trọ trên đất của mình. Bạn nên tham khảo là đăng thông tin quảng cáo lên các website bất động cạnh đó, bạn còn có thể tham khảo các thông tin về giá và thị trường cho thuê trên các website bất động sản này. Vì thế mà dù là bất cứ ai cũng đều mong tìm được một căn phòng cho thuê đẹp, ổn định về cơ sở hạ tầng. Sinh viên dù ít tiền thuê nhà nhưng nhu cầu cơ bản về phòng ốc sạch sẽ, điện nước đầy đủ, mạng internet ổn định chính là những điều mà họ cần. Lên Kế Hoạch Đầu Tư Giá thường đi đôi với chất lượng tiện nghi của phòng, an ninh, điện nước, khu vực thuận tiện đi lại, học tập. Đối với tân sinh viên không có người quen để nhờ thì hãy chủ động vào các group facebook của trường mình chuẩn bị lên nhập học để đăng nhờ các anh chị giới thiệu và tìm giúp. Với tinh thần nhiệt huyết năng động của anh chị đi trước thì họ sẽ sẵn lòng comment lại và gợi ý, giới thiệu cho bạn rất nhiều thông tin bổ ích. Nhờ bạn bè, người thân rồi thì bạn vẫn nên quay về cách thứ 2 – “Tìm trực tiếp” qua những gợi ý của người thân hay người thân dẫn đi. Trên đây chính là xu hướng mà sinh viên khi tìm thuê nhà trọ hướng đến. Nếu bạn là nhà đầu tư có diện tích đất rộng thì nên xây khu chung cư mini cao cấp hoặc nhà trọ thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích có hạn thì nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Trong vòng 3 năm qua, Nhà Tiến Phát đã nghiên cứu và khởi tạo thêm một mô hình kinh doanh mới trong lĩnh vực kinh doanh nhà trọ đó là mô hình “Thuê – Xây Dựng – Cho Thuê”. Nhà trọ được hiểu đơn giản là một dịch vụ về nhà ở – nơi ăn uống, ngủ nghỉ, sinh hoạt cho người có nhu cầu. Mức giá kinh doanh cho thuê phòng trọ cho thuê khoảng từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng dành cho loại phòng 10m2 đến 25m2 tùy theo khu vực, đồ dùng nội thất. Kinh doanh nước detox là mô hình kinh doanh online đang được ưa chuộng. Nước uống từ nguyên liệu tươi luôn được ưa chuộng hơn các sản phẩm đóng chai. Đặc biệt nước detox rất tốt cho sức khỏe vì vậy đây là một ý tưởng kinh doanh không tồi cho các bạn. Trước tiên là mình phải xác định ra các tiêu chí phòng trọ mình muốn tìm và mức tiền mình sẵn lòng bỏ ra để thuê nhà trọ như vậy. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Không những vậy, đối với các nhà đầu tư có sở hữu đất, việc xây dựng nhà trọ sinh viên trên mảnh đất ấy còn tạo ra nguồn tiền ổn định làm tang them giá trị của mảnh đất và thu hút người mua hơn. Mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vị trí xây dựng phòng trọ ở đâu để lựa chọn các mô hình phù hợp. Tuy nhiên, với mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê như thế bạn cũng cần lưu ý chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, chọn phân khúc nhà trọ thích hợp để sửa chữa lại. Ngoài khoản chi phí thuê nhà lại từ chính chủ thì nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15 – 20 m2 với giá 1,3 – 2 triệu/ tháng. Đây chính là dạng mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới khi được thiết kế dựa trên ý tưởng của một kí túc xá, kết hợp với sự thoải mái, tiện nghi của một homestay. Kinh doanh phòng trọ là một mô hình đang phát triển mạnh hiện nay, tuy nhiên không dễ để triển khai. Những ông, bà chủ trọ sinh viên thường thoáng tính, có thể cho mượn đồ dùng máy giặt, tủ lạnh, không xét nét, an ninh an toàn nên thu hút được rất nhiều sinh viên khác. Sau khi chấm dứt hợp đồng thì sao, trách nhiệm sửa chữa trong khi thuê thì sao… Cần đọc kỹ thông tin trước khi ký bạn sẽ tránh được nhiều rủi ro khi thuê. Khách hàng thuê trọ khá đa dạng với nhiều độ tuổi, ngành nghề, vùng miền khác nhau. Vì thế, việc bạn đảm bảo được tình hình an ninh cũng khá phức tạp. Đặc biệt, nếu trong quá trình cho thuê bạn không biết cách sàng lọc và chọn lựa khách thì càng khó. Các bạn có thể trở thành các youtuber sáng tạo nội dung video. Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và bạn bè, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN. Thu hút được nhiều người xem từ đó kiếm tiền từ youtube và các hợp đồng quảng cáo. Xuất sắc vượt qua hơn 300 sản phẩm đề cử, MISA ghi danh 3 sản phẩm đạt giải thưởng Sao Khuê 2022, trong đó nổi bật là phần mềm quản lý Ngân sách Nhà nước MISA Bumas được vinh danh ở hạng mục Các sản phẩm, giải pháp số. Giá dầu thế giới vào hôm nay 25/4 giảm mạnh, mất mốc 100 USD/thùng do lo ngại nhu cầu nhiên liệu giảm trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế toàn cầu giảm, lạm phát gia tăng. Ảnh hưởng của dịch Covid-19, hoạt động thông quan hàng hoá tại Cửa khẩu Bắc Luân 2 ảnh hưởng nặng nề, từ mai 26/4 hoạt động này sẽ được khôi phục. Nếu như bạn muốn kinh doanh nhà trọ cho thuê với đối tượng sinh viên thì nên chú ý nắm bắt được xu hướng này. Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn để chi cho vật liệu xây dựng, lắp đặt vật dụng cần thiết, công thợ và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu không có nhiều vốn thì bạn cũng cần cân nhắc tới vấn đề vay mượn để cho an toàn. Thì cũng không bắt buộc cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà quy mô nhỏ phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên nếu muốn mở rộng quy mô, kêu gọi bạn bè, người quen góp vốn cùng kinh doanh nhà trọ thì nên thành lập doanh nghiệp. Tôi ở Bắc Ninh, có một miếng đất dự định xây phòng trọ để cho sinh viên thuê. Nếu bạn nào không quen sống ở những khu nhà trọ tập thể nhà cấp 4 – sử dụng chung nhà tắn, nhà vệ sinh thì hãy bỏ qua. Nhóm đầu tư đi thuê lại bất động sản sẽ chọn những căn nhà cũ, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu nhà và tiến hành xây sửa, tân trang lại ngoại thất cho căn nhà. Tuy nhiên, những sinh viên thuê nhà rồi cho thuê lại cũng nhận thấy đây không phải là hình thức kinh doanh dễ kiếm tiền. Có thể nói, Facebook là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà không mất khoản chi phí nào. Thị trường nhà trọ đã phát triển từ rất lâu dẫn đến việc mô hình kinh doanh phòng trọ cũng được mở rộng. Bên cạnh đó, bạn còn phải dự trù khoảng chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng và đầu tư. Nhưng giai đoạn từ 2013 trở về đây, sau khi nhận thấy được tiềm năng phát triển ở loại hình kinh doanh này, nhiều tổ chức, công ty đã bắt đầu triển khai đầu tư khai thác vào mô hình này. Kinh doanh phòng trọ cũng từ đó được đổi mới hơn về kiến trúc, thiết kế, tính thẩm mỹ, chủng loại, sự tiện nghi cũng như chia thành nhiều phân khúc đối tượng cho thuê khác nhau. Dưới đây là một số những phân tích về mức giá vốn chi phí kinh doanh nhà trọ cho thuê theo các mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ để bạn có thể đánh giá và lựa chọn được loại hình hiệu quả. Để kinh doanh phòng trọ, bạn sẽ phải đối diện với nhiều vấn đề thủ tục pháp lý khác thế, bạn sẽ tốn khá nhiều thời gian để tìm hiểu yếu tố pháp luật trong trước khi kinh doanh. Với những chủ nhà thiện chí họ cũng không ngại việc này khi thỏa thuận. Phương Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học – Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV Rất nhiều trường hợp các bạn Tân sinh viên khi tìm được một căn phòng đẹp, rộng rãi để thuê nhưng lại không đủ khả năng chi trả, “bỏ thì tiếc”. Hãy hỏi các bạn cùng quê, hoặc người thân quen mình trước, vì đó là những người mà bạn biết được gốc gác cụ thể rồi. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Facebook, cập nhật thông tin hàng ngày đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Theo kinh nghiệm thì những người có nguồn tiền dư dả, có nhiều thời gian quản lý thì mới phù hợp với mô hình phòng trọ cho thuê đẹp, chuyên nghiệp. Còn với những người đi làm công ăn lương dù có tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp không ít khó khăn nếu không có ai đứng ra quản lý hộ. Bạn vừa có tiền thuê phòng, vừa giúp giá trị của bất động sản gia tăng theo từng ngày. Nhìn chung, đây là hình thức kinh doanh sinh lời cả trong hiện tại lẫn tương lai. Bạn cần cẩn thận với những lời quảng cáo hấp dẫn nhưng không rõ ràng trên các trang cho thuê nhà, phòng trọ, vì có thể đó là qua môi giới, “cò” nhà. Với kinh nghiệm của tôi thì đối với tân sinh viên không nên tìm nhà trọ qua mạng. Các ý tưởng khởi nghiệp cho sinh viên được lựa chọn hàng đầu đó là kinh doanh quần áo online. Đại hội cổ đông Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB sáng 25/4 đã thông qua chủ trương nhận chuyển giao bắt buộc một tổ chức tín dụng. Hãy tìm 1 căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi với giá phòng hợp lý, điện nước giá dân. Để thành công với ý tưởng kinh doanh này, các bạn phải luôn cập nhật xu hướng thời trang. Nhu cầu thị trường đối với loại hình kinh doanh phòng trợ ngày càng tăng và không có xu hướng giảm đi nên mô hình này sẽ luôn mang lại cho chủ nhà một nguồn thu nhập ổn định sau khi đi vào hoạt động. Đồng thời, bạn cũng sẽ phải tìm hiểu những thông tin liên quan đến vấn đề quản lý phòng. Nhà trọ thường được tìm thấy xung quanh các trường đại học, tòa nhà, khu công nghiệp, nhà máy,… nơi mà đa số những người thuê trọ sinh sống và làm việc. Nếu ở thời gian dài thì nên tham khảo hàng xóm xung quanh khu trọ xem mức thuê như thế nào. Bạn cũng có thể hỏi trực tiếp chủ cho thuê về giá tăng hàng năm để bạn có thể dự trù trước. Sau này đầu tư làm SEO, phát triển nội dung bám theo các từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của từng đối tượng khách hàng. Nếu bạn cần dịch vụ thiết kế website uy tín bạn có thể tìm đến Mona Media đơn vị chuyên phát triển website cho hơn 3000+ doanh nghiệp và hỗ trợ mãi mãi cho khách hàng. Kinh doanh sẽ hiệu quả hơn nếu như bạn xác định được đúng đối tượng khách các tiêu chí và quá trình khảo sát thị trường bất động sản để xác định được mô hình kinh doanh phòng trọ của bạn. Vì thế, bạn cần phải xác định được vốn đầu tư của mình là bao nhiêu? Đáp ứng được nhu cầu ăn uống nhanh của sinh viên và nhân viên văn phòng mà không cần ra các quán ăn. Các bạn có thể nhận vẽ quán cà phê, quán ăn, cửa hàng, hay vẽ tranh tường cho các hộ gia đình,… Vốn cực kỳ thấp mà lợi nhuận thu về khá cao, số tiền lời chính là từ công sức bạn bỏ ra. Hãy tìm 1 căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi với giá phòng hợp lý, điện nước giá dân. Sau khi tìm được nơi ưng ý, thì hãy cho các sinh viên khác thuê lại những phòng nhỏ. Nhóm đầu tư đi thuê lại bất động sản sẽ chọn những căn nhà cũ, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu nhà và tiến hành xây sửa, tân trang lại ngoại thất cho căn nhà. Khi kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư phải nhỡ đến việc vốn đầu tư ban đầu bỏ ra cho mô hình này không hề nhỏ. Nếu kinh doanh tốt, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong từ 1,5 năm đến 3 năm còn nếu với mô hình lớn hơn hoặc gặp khó khan trong quá trình kinh doanh, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài hơn nữa. Nhờ việc giới thiệu sản phẩm trên Internet các bạn có thể kiếm tiền dễ dàng khi có khách hàng mua hàng qua đường link bạn chia sẻ. Các bạn học sinh, sinh viên cũng phải thật cẩn thận; tìm hiểu kỹ trước khi làm để tránh bị lừa đảo. Mỗi lần tìm nhà chắc chắn chúng ta sẽ phải đi lòng vòng tốn không ít công sức. Đa dạng phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng từ già đến trẻ, mức thu nhập cao đến thấp. Điều đó cho phép nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn về mô hình kinh doanh, từ rẻ cho đến những chung cư mini cao cấp. Dù là ở bất kỳ phân khúc đối tượng cho thuê nào, thì không ai có thể phủ nhận được giá trị lợi nhuận theo thời gian mà mô hình này mang lại. Nếu những khách hàng yêu thích tự gieo trồng chăm bón, các bạn sinh viên có thể bán những cái chậu nhỏ xinh xắn, bán đất, bán phân và bán cây giống, hạt giống. Lúc này khách hàng sẽ tự sáng tạo, sắp xếp chậu cây theo ý thích của mình. Không gian nơi ở một phần phụ thuộc vào số người ở và đồ đạc đi kèm, hãy nhắm chừng diện tích phòng để ở thoải mái, không nên chật quá sẽ khiến mọi sinh hoạt bất tiện, hoặc quá rộng sẽ làm lãng phí tiền trọ của bạn. Đối với các biển cho thuê nhà, các bạn nên hỏi các biển treo trực tiếp trước cổng nhà đó, các biển treo bên ngoài, dán cột điện, treo gốc cây mà có kèm câu” Miễn trung gian” thì đó thường là biển treo của trung gian. Trường hợp này các bạn hãy liên lạc trực tiếp theo số điện thoại ghi trên tờ thông báo đó để tạm thời xác định có phải của “cò nhà” – “Trung gian” hay không. Minh Hương Pynie – Hiện là Content Marketer Manager của báo Mua&Bán – ấn phẩm thông tin quảng cáo phía nam của báo công thương, Bộ Công Thương Việt Nam. Tuy nhiên, những sinh viên thuê nhà rồi cho thuê lại cũng nhận thấy đây không phải là hình thức kinh doanh dễ kiếm tiền. Nhiều khi, chính ông bà chủ sinh viên này cũng rơi vào tình cảnh điêu đứng. Khi các phòng chuyển đi mà chưa cho thuê lại được ngay thì chính các ông, bà chủ sinh viên phải bỏ tiền ra chịu một mình. Tình trạng này rất hay xảy ra với người quản lý vài ba khu nhà riêng. Tuyệt đối không nên vay vượt quá 30% giá trị số vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây dựng xong nhà trọ, bạn sẽ phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời, lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để không bị thua lỗ. Và người sử dụng sẽ phải trả một khoản phí đã thỏa thuận trước đó với chủ nhà trọ để được quyền sử dụng căn nhà/phòng trọ đó. Nếu không có, hãy dán các mẩu tin tìm người ở ghép trên bảng tin của trường, của khu phố, trước cửa nhà trọ … hoặc đăng tin lên các trang web rao vặt Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên bạn hết sức lưu ý trong việc chọn người ở ghép cùng và cẩn thận với những tài sản giá trị của mình, khi mà chưa rõ về bạn cùng phòng đó. Vì rất nhiều trường hợp đến ở cùng được mấy hôm, rồi cũng “mất hút” với một số đồ đạc trong phòng luôn. Chắc chắn chúng ta thường nghĩ ngay tới việc tìm qua google đầu tiên khi muốn tìm phòng trọ. Mô hình kinh doanh nhà trọ này là kết quả tất yếu của việc cạnh tranh mạnh, sự phát triển không ngừng của mô hình kinh doanh phòng trọ. Các chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ tới chất lượng dịch vụ thu hút khách thuê. Đời sống người dân không ngừng phát triển nên phân khúc ở mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình cũng ngày càng tăng. Bạn có thể chạy quảng cáo Google Ads vào những thời điểm nhu cầu thuê lớn khi mới đầu phát triển website để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Do nhu cầu thuê trọ khá đa dạng, từ bình dân đến cao cấp, từ sinh viên đến các hộ gia đình… Bạn có thể dựa vào mức thu nhập, điều kiện sinh hoạt để đầu tư. Khi đã xây dựng xong và đi vào hoạt động, mô hình kinh doanh phòng trọ này sẽ bắt đầu giúp bạn thu lời. Đặc biệt là với tốc độ đô thị hóa nhanh kèm theo tốc độ phát triển dân số cao nên nhu cầu thuê trọ rất lớn. Giá thuê phòng mỗi tháng có thể dao động từ khoảng vài triệu đồng cho đến cả trăm triệu đồng. Bạn kinh doanh nhà cho thuê, đương nhiên bạn cần phải hiểu được xu hướng thuê nhà của đối tượng khách hàng mình hướng tới. Với đối tượng sinh viên, bạn cần hiểu đây là bộ phận không có điều kiện kinh tế cao nhưng có nhu cầu thuê nhà lớn. Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ. Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp của tôi. Áp lực bán cổ phiếu tăng vọt, sắc đó bao trùm trên thị trường chứng khoán. Mô hình kinh doanh phòng trọ rất nhiều phân khúc đa dạng. Với đối tượng khách hàng có thể là sinh viên, người lao động thu nhập thấp bạn có thể lựa chọn mô hình phòng trọ, homestay giường tầng. Với đối tượng khách hàng cao cấp hơn, bạn có thể cho thuê nhà, căn hộ hay phòng trong chung cư cao cấp. Cho thuê phòng trọ – Mô hình kinh doanh hấp dẫn nhà đầu tư Xây dựng, cho thuê phòng trọ từ lâu vẫn là mô hình kinh doanh hấp dẫn cho những nhà đầu tư có số vốn nhỏ và vừa. Mô hình này đang ngày càng nở rộ và phát triển nhiều mô hình mới đa dạng để phù hợp hơn với nhu cầu của người thuê nhà. Tùy theo khả năng, vị trí và điều kiện thực tế, bạn có thể lựa chọn xây dựng hay đi thuê phòng trọ rồi sang nhượng lại. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu về những mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến hiện nay, để bạn có tự mình đánh giá và tìm cho mình lựa chọn phù hợp nhất. 1. Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ cho người thu nhập thấp Với mô hình hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ, khách hàng của bạn sẽ phổ biến là người lao động tự do, công nhân, sinh viên,… những người có mức thu nhập thấp. Ưu điểm của mô hình này này bạn sẽ không cần phải bỏ nhiều chi phí đầu tư cơ sở vật chất, khách hàng cũng tương đối đông đảo. Ngược lại, bạn sẽ gặp rủi ro về an ninh và cần chú ý nhiều hơn đến vấn đề giữ gìn trật tự trị an. Nếu xác định phân khúc khách hàng là người thu nhập thấp thì vị trí xây dựng phòng trọ cần phải gần các khu công nghiệp, trường đại học, không cần thiết gần khu vực trung tâm. Thông thường mức giá trung bình của nhà trọ giá rẻ sẽ dao động từ 1 triệu cho đến 3 triệu đồng với diện tích từ 10 – 25m2. Mức giá này có thể thay đổi tùy theo vị trí địa lý hay nội thất bên trong. Với mô hình này bạn cần quan tâm đến thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ cần phải có. 2. Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê giá bình dân Với mô hình kinh doanh nhà trọ phân khúc bình dân, khách hàng của bạn sẽ có mức thu nhập cao hơn, đồng thời cũng yêu cầu điều kiện nơi trọ tốt hơn. Những người này không có đủ điều kiện để mua nhà nhưng có mong muốn được sinh hoạt trong môi trường tiện nghi, an ninh đảm bảo. Do điều kiện sống của người dân hiện nay ngày một nâng cao, mô hình kinh doanh phòng trọ này cũng đang dần chiếm vị trí chủ đạo. Để xây dựng mô hình này, bạn cần chọn vị trí phòng trọ gần các khu vực trung tâm, nơi có nhiều công ty, hạ tầng phát triển tốt. Trung bình diện tích phòng trọ nên rộng từ 25 – 50m2 thoải mái cho một cặp vợ chồng hay gia đình nhỏ. Bên cạnh đó, bạn cũng nên trang bị lắp đặt sẵn các đồ gia dụng cơ bản như tủ lạnh,bếp nấu ăn, giường, điều hòa, bình nước nóng lạnh,… Trung bình mức giá thuê 1 phòng trọ bình dân sẽ dao động từ 3,5 triệu đến 6 triệu/tháng. 3. Mô hình cho thuê căn hộ cao cấp, nhà nguyên căn Tiếp theo, mô hình kinh doanh phòng trọ các căn hộ, chung cư cao cấp hay, nhà nguyên căn. Hầu hết đối tượng của mô hình này là một nhóm sinh viên, gia đình hay nhóm bạn thân thiết tin tưởng lẫn nhau, có tài chính tốt, ổn định. Những người này có mong muốn cùng nhau thuê một nơi trọ rộng rãi, yên tĩnh, điều kiện an ninh tốt và thoải mái đi lại. Với mô hình kinh doanh này, bạn cần đặc biệt lựa chọn vị trí cho thuê phải là nơi có điều kiện hạ tầng tốt, thuận lợi sinh hoạt như khu đô thị, tòa nhà chung cư,… Nội thất bên trong thì cũng cần đầy đủ những vật dụng cơ bản, cần thiết nhất với chất lượng tương đối tốt. Hiện nay, mức giá thuê trung bình cho căn hộ, nhà nguyên căn sẽ dao động tương đối lớn, tùy vào địa điểm, có thể từ 7 triệu cho đến 15 triệu/tháng. 4. Mô hình homestay, ký túc xá Trong những năm gần đây, ý tưởng kinh doanh nhà trọ kiểu homestay, ký túc xá mới nổi lên và được nhiều người ưa thích bởi giá rẻ nhưng lại chất lượng tốt. Thông thường kinh doanh phòng trọ dạng này sẽ là một phòng lớn và trang bị nhiều giường tầng như ký túc xá sinh viên. Khu vực vệ sinh, nấu ăn ở khu vực riêng và đầy đủ các trang thiết bị cần thiết và tiện nghi. Đối tượng chủ yếu của mô hình kinh doanh này là sinh viên hay những người chưa có gia đình có mức thu nhập khá, có yêu cầu điều kiện sinh hoạt vừa phải. Mặc dù có nhiều ưu điểm như vậy nhưng người thuê trọ nên có tính cách cởi mở, bởi sẽ thường xuyên sinh hoạt, sử dụng chung vật dụng, không có nhiều không gian riêng tư. Vậy là chúng ta đã cùng nhau điểm qua 4 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến, đang là xu hướng hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh lĩnh vực này, hãy cân nhắc kỹ về đối tượng khách hàng của mình là ai để lựa chọn vị trí và mô hình phòng trọ cho chính xác. Từ mô hình đó bạn xác định cách thức quản lý phù hợp và hiệu quả, tránh thất thoát doanh thu và tiết kiệm thời gian. Để làm được điều đó Mona House giới thiệu đến bạn phần mềm quản lý nhà trọ chuyên nghiệp được thiết kế độc quyền giành riêng cho bạn. Hy vọng bài viết sẽ mang lại những kiến thức bổ ích chọn bạn!

kinh doanh nhà trọ sinh viên